stralcio durante il pignoramento immobiliare 1
Parlando anche con avvocati e tecnici del settore, si sente quasi sempre che il saldo e stralcio è fattibile solo a priori, ovvero soltanto prima della procedura d’asta. In realtà non è proprio così: il Decreto Legge 132/2014 in materia di semplificazioni del processo civile, ha introdotto importanti variazioni anche […]

Saldo e stralcio ed estinzione del pignoramento


sublocazione affitto stanze studenti
Un sistema veramente interessante per generare cash-flow è quello delle sublocazioni immobiliari. L’operazione consiste nel prendere in affitto un immobile quindi sublocarlo ad altri conduttori ricavando una marginalità. A livello pratico si dovrà trovare un immobile adatto allo scopo: dovrà essere di dimensioni ampie e con la distribuzione idonea a […]

Guadagnare con le sublocazioni


terremoto adeguamento miglioramento sismico abitazioni 2
Le prestazioni degli immobili nei confronti dell’azione sismica sono purtroppo stati sottovalutati per anni. Ci preoccupiamo, quando acquistiamo un’automobile, che sia dotata di 7 airbag, ma non ci poniamo alcun problema nel passare la maggior parte del nostro tempo in edifici insicuri. Ad oggi il problema sta venendo a galla […]

Interventi di miglioramento antisismico di edifici esistenti



imposte immobili
Un breve riepilogo delle imposte sull’acquisto di immobili Imposta Catastale Si tratta di imposta fissa da 50 a 200 euro a seconda dei soggetti da cui si acquista; Imposta Ipotecaria Anch’essa fissa da 50 a 200 euro a seconda del soggetto venditore. Imposta di Registro Nel caso di acquisto prima […]

Le imposte per l’acquisto di un immobile


stralci aste plusvalenza
Sentiamo parlare spesso di plusvalenza, ma non sempre è chiaro in cosa consista realmente e quando sia da applicare. La plusvalenza si verifica sempre in due casi precisi: vendita di terreno edificabili sempre tassata nella dichiarazione dei redditi; vendita di immobili prima che siano trascorsi 5 anni dall’acquisto o dalla […]

La plusvalenza, questa sconosciuta!


sopralluogo immobile all'asta
La visita all’immobile è fondamentale per qualsiasi affare immobiliare. Sia che si tratti di un’asta, di uno stralcio e genericamente di un interesse di acquisto. E molto importante arrivare preparati, alla prima visita. Per rendere efficace al massimo la nostra visita è utile studiare bene l’immobile, in ogni minimo particolare. […]

La visita all’immobile



acquistare casa all'asta
Ecco alcuni consigli per partecipare alle aste in maniera consapevole: una Roadmap di 10 punti da applicare sempre. Acquistare una casa all’asta può essere un enorme vantaggio, ma anche una delusione se non si tengono presente alcuni accorgimenti. In caso di dubbi, meglio sempre rivolgersi al Tribunale delle esecuzioni immobiliari o al […]

Consigli per partecipare alle aste immobiliari


protezione capitale trust
Il Trust è un contratto unilaterale sottoscritto da un Disponente con un Fiduciario a beneficio di una terza persona. Il Trust è un istituto che ha origini addirittura all’epoca delle crociate: il feudatario prima di partire stipulava un contratto con un soggetto, il Trustee, incaricato di gestire i beni con […]

Trust per proteggere il patrimonio personale


differenza tra caparra confirmatoria e penitenziale
Si sente parlare spesso di caparra ma spesso sfugge la differenza fondamentale tra caparra confirmatoria e caparra penitenziale Caparra confirmatoria La caparra confirmatoria (art. 1385 c.c.) è la più comunemente utilizzata  e viene fatta risalire all’antica consuetudine di impegnarsi con la consegna all’altra parte di una somma di denaro (o […]

Caparra confirmatoria e penitenziale: qual’è la differenza?



ristrutturare svecchiare case aste stralcio
Inutile negare che gran parte degli immobili provenienti da aste o stralci sono da svecchiare o da ristrutturare. Vediamo quali sono mediamente le operazioni da fare se vogliamo rendere appetibile l’unità da rivendere. I principali lavori Iniziamo con i lavori essenziali: impianti a norma di legge e sicuri sono sicuramente […]

Ristrutturare un immobile per rivenderlo rapidamente